来源： 新快报

　　随着近日股市见顶消息不时流传，以及央行调控组合拳的打出，可能对涨幅已经减缓的股市带来更大震荡。记者日前了解到，受到各种因素影响，且经历上半年牛市获利后，部分投资者转入投资写字楼，尤其是高档写字楼的行列，寻求更加稳健的高回报，这让广州的写字楼市场成交增长迅猛。

　　吸纳量三个月增234％

　　据了解，今年一季度广州甲级写字楼租赁成交较上季度更加活跃，并以企业搬迁、扩租行为为主。兴业地产研究数据表明，今年一季度甲级写字楼总体吸纳量约57.675万平方米，比去年第四季度增加234%。广告、消费品、工业制品等行业租赁甲级写字楼的表现最为突出。在成熟的越秀区和天河体育中心CBD，高端物业以其良好的地理位置和成熟的氛围，吸引了多家品牌企业进驻。

　　近期有不少投资客表示，目前股市风险加剧，因此考虑把股市的获利资金投入风险系数少，回报高的写字楼。在越秀区的新地标写字楼越秀城市广场，日前就吸引了从股市抽出资金的众多自用和投资客户。该项目负责人介绍，目前其物业租金水平约为110元/平方米，日常管理经营成本较低，使部分投资回报可达到10%-13%，因此有不少来自股市的客户在“五一”期间拍板购买。该项目地处东风路成熟商圈，租赁市场有稳定保障，部分销售单元的售价在11000元/平方米左右，与越秀区普通住宅的售价相当，但其投资回报远比住宅要高，尚有很大升值空间。

　　租金升幅远超住宅

　　随着人民币的不断升值，政府致力提升城市的整体居住环境，使中国整个投资环境得到良性发展，越来越多的外企涌入中国发展，国际企业来华投资对写字楼的需求将在未来几年呈现持续上升局面。与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分的市场。

　　近两年来广州写字楼的售价相对住宅项目明显减缓，但租金增长却正好相反。以越秀城市广场为例，2005年开盘的时候南塔售价仅为10000元/平方米，今年部分单元售价为11000元/平方米，对比越秀区住宅市场，东风广场2005年开盘售价为9000元/平方米，今年仅余单位售价为14500元/平方米。但两者的租金增长却不相同，据中介公司数据显示，越秀区写字楼市场2005年为90元/平方米/月，2006年为110元/平方米/月，升幅达到22％，而住宅市场的租金升幅只有2％左右。