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| 工业地产潜力巨大 |
| 2007-08-14 09:31:22 |
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天富来国际工业城，是容桂乃至顺德第一个真正按照工业地产理念打造的国际工业城，发展潜力巨大。广东省的专家调研组去年在认真调查后，认为“天富来的多项尝试走在全省前面，意义非凡，值得研究”。这个项目是在怎样的背景下产生的？解决了什么问题？有什么意义？记者采访了有关人士。
工业地产模式改造容里工业区，中小企业在这里租用或购买厂房比买地自建更科学
天富来国际工业城，是容桂乃至顺德第一个真正按照工业地产的理念打造的国际工业城，发展潜力巨大。广东省的专家调研组去年在认真调查后，认为“天富来的多项尝试走在全省前面，意义非凡，值得研究”。
2005年，容桂成功引入港资公司全面改造容里工业区，建设天富来工业城，将其打造成中小企业国际化工业园区，这是容桂乃至顺德第一个真正意义上的工业地产项目。这个项目由发展商投资10亿元建设，改造后整个工业产值加上商业产值将超过150亿元。天富来有关负责人表示：“工业地产在容桂的潜力十分可观，随着容桂可利用的土地资源越来越少，特别是中小企业发展迫切需要厂房，预计容桂工业地产的需求将十分旺盛，租金也会持续增长。”
谈到工业地产在容桂的发展，容桂街道党委书记、办事处主任苏伟波认为，工业园区要提高土地利用率，发展工业地产建设高层标准厂房是一条新的路子。苏伟波前段时间随队在新加坡考察，很多厂房就是公司化运作的高层标准厂房，一般只有超大型的企业才会买地自建。工业地产模式有利于企业集中资金和精力在生产经营方面，发展商可望获得长效稳健的收益，政府也可有更多精力为企业提供更优质的服务，加速城市化，发展产业新城，这种模式值得容桂借鉴。”
从规划的效果图上看，环绕工业城的是一条“绿色长城”（绿化带），各片区的入口树立标志性雕塑，12栋高层的标准化厂房更是引人瞩目，还有生活住宅区、商场超市、银行酒店及娱乐等一系列设施，还配有专门保安队伍，将形成以工业促进商业，以商业带动工业的和谐发展的局面。据发展商初步估算，天富来改造后整个工业产值加上商业产值将超过150亿元。
改造之背景
天富来国际工业城位于容里工业区，该工业区已经有20多年历史，在顺德村级工业区中算是比较“老”的。在为当地集体经济发展和村民生活水平作出巨大贡献的同时，随着经济的迅速发展，缺乏长远规划的弊端也日益凸显，几乎清一色的单层锌铁棚已经变得陈旧落后，需要发展壮大的企业陆续搬走，空出来的厂房太简陋，租金都很低，相应的土地利用率和投入产出率也变低，无形中浪费了土地资源。也正因如此，高质量的投资引不进来，档次不高、后劲不足的企业则留下来，环境不断恶化，周围生活区居民生活质量下降，带来了一系列的问题。
改造之难点
天富来的前景相当诱人，但是由于种种原因，其招商工作还是碰到不少困难，最大的困难来自于企业家的观念难以转变。
天富来有关负责人说：“对于高层厂房，企业最担心的是货物的运输问题，这我们早就考虑到了。天富来的厂房层层配备电梯，首层专门设立装卸台，货物可直达货柜，高层厂房与首层厂房一样方便；整个厂房设计柱少窗多，适于员工工作，提高生产工作效率；不同的厂房满足不同的需求，适用性相当强，但是不少企业家还不能接受这种观念。”
其次就是受传统思想的制约，不少企业家都喜欢买地自建而不喜欢租厂房：“企业家普遍希望要挣个家大业大，什么都是自己的最好。”但这对企业，特别是对中小企业的发展是不利的。这位负责人分析道，举个例子说，很多人在计算自建和租用哪个更合算时，只考虑自建一个平方成本再加利息，与一个平方的租金相比，那当然是自建便宜，但是企业在自建仓库时往往只考虑到自身两三年的发展，即使在自建仓库时留足空间使未来2～3年够用，但长远发展肯定不够用，这时成本又将大大增加，远不如租用厂房合算。（来源：佛山市对外贸易经济合作局网站）
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